Здравейте, въпросът Ви е свързан с конкретика. Теорията е такава - принципно при съсобственост, съсобственикът "държи" частите за другите съсобственици, това е част и от теоретичното разграничение между владение и държане - намерението на лицето, което осъществява фактическата власт. Макар Вие да осъществявате фактическа власт, това не е достатъчно, за да Ви квалифицира като владелци, за да се позовете на придобивна давност - необходимо е явно и непосредствено да сте отбили чуждите претенции, като например чрез свидетели докажете че не сте допускали съсобственика си в имота, заключвали сте имота без да давате ключ - конкретиката може да е много различна, поради което и Ви съветваме да се обърнете към нас на телефоните на кантората за да изговорите с адвокат от екипа ни, специализиран във вещното право - може да имате и други факти, които да са относими. Принципно, това че в данъчните служби сте отразени като задължени лица за части не е крайно значимо, но ако бяхте плащали данък за целия имот можеше да ползвате това обстоятелство като косвено доказателство. Не препоръчваме констативните нотариални актове, тъй като те не Ви носят сигурност - във всеки един момент лицето което има претенции може да Ви съди, макар да имате констативен НА. Ако желаете да се ангажираме с казуса ще е добре да направим среща, за да дадем по-конкретен съвет.
Придобиване на имот по давност, идеална част от който е в съсобственост
26.05.2025
Вашият въпрос:
Здравейте! През 90-те години (по време на брак с мъжа ми) моите родители ми продадоха 1/2 идеална част от дворно място и 1/2 идеална част от жилищна сграда (в нотариалния акт пише само моето име, но както се знае, реално и мъжът ми е съсобственик). Към нотариалния акт има и договор между двете страни, в който се уточнява, че сумата е получена чрез пощенски запис (№/ и дата). След смъртта баща ми през 1998 г. (майка ми почина по-рано) наследници (и по удостоверение за наследници от 11.2019 г.) сме аз и децата на моя починал през 80-те години брат (съпругата му също е покойница). Аз и съпругът ми вече 27 години "явно", "непрекъснато" и "необезпокоявано" (както е посочено в Закона) живеем в имота, поддържаме го, плащаме редовно данъците. През 2019 г. ни издадоха скици на поземления имот и сградата, в които като собственици сме посочени само аз и мъжът ми, при това с различна информация (незнайно защо, вероятно недоглеждане) - аз, като притежател на "1/2 идеална част от правото на собственост" и съответния нотариален акт от 1991 г., а съпругът ми - с пояснение "няма данни за идеалните части" и "липсва информация". Посочено е също: "Носители на други вещни права: няма данни". Какво означава последното изречение? Два месеца по-късно от отдел "Местни данъци и такси" ни издадоха удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, в което като единствени собственици (всеки с "дял 0,5000") сме посочени само аз и мъжът ми. Това означава ли, че племенниците ми не притежават към днешния момент 1/4 идеална част от имота? Искаме да разберем дали ние сме изцяло собственици на имота (или притежаваме само 3/4). Ако не сме, какво да предприемем, така че надеждно да придобием право на собственост върху целия имот? Нужен ли е в нашия случай констативен нотариален акт и какъв вид трябва да ни издадат - констативен нотариален акт, издаден въз основа на писмени документи, или констативен нотариален акт, издаден по обстоятелствена проверка?
Нашият отговор:
Още въпроси и отговори
-
Имат ли право банки и колекторски фирми да правят запор в/у банкови сметки на децата на длъжник, в случай че длъжника е все още жив 21.03.2022Здравейте. Имат ли право банките или колекторските фирми да предявяват някакви искове към децата (и потенциалните наследници) на длъжник по кредит, който все още е жив, но не обслужва своя кредит? Имат ли право да искат решения за запор върху...Научи повече
-
наследство 02.06.2023Здравейте, баща ми, майка ми и брат ми починаха, имаме земеделска земя и къща която етърва ми и племенниците искат да прехвърлят на мен. Моля за помощ какъв е реда?Научи повече